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Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Par délibération du 16 décembre 2013, le conseil municipal de la commune de Salles a décidé d’engager la révision de son Plan d’Occupation du Sol qui est un document avec une vision de moins de 10 ans, valant élaboration de Plan Local, afin de permettre un développement harmonieux de l’ensemble de son territoire.

Le PLU qu’est ce que c’est ?

Le PLU de Salles en 3 priorités

Par la révision de son Plan d’Occupation du Sol (POS), la commune de Salles souhaite porter avant tout un projet d’aménagement et de développement durable cohérent, dans un objectif d’intérêt général.

 

Le PLU est un document d’urbanisme qui détermine :

 

  • des zones constructibles et les façons d’y construire sa maison, ses dépendances ou ses locaux d’activités, en fonction des hauteurs ou de l’implantation sur le terrain ;
  • des zones de protection et de mise en valeur des espaces naturels ou des surfaces destinées à l’agriculture.

 

De manière générale, il fixe les règles d’occupation et d’utilisation du sol : où, quoi, comment construire ?

1. Mener une réflexion globale afin d’assurer la maîtrise de l’urbanisation, la préservation des espaces naturels et la conservation du caractère rural et sylvicole de la commune dans le respect de la Charte du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.

 

2. Développer les équipements et les services.

 

3. Élaborer un document compatible avec les documents d’aménagement de notre secteur et tenant compte des dernières évolutions législatives et règlementaires.

Le PLU en 6 étapes

Une concertation exemplaire

Les habitants sont étroitement associés à cette procédure pour tenir compte des at- tentes collectives. Ils sont donc entendus et écoutés. Mais à Salles, la municipalité a souhaité aller encore plus loin en pro- posant un rendez-vous inédit : elle a présenté le 26 janvier dernier, en réunion publique, son document de travail à la base du projet de PLU arrêté en avril dernier. 300 personnes sont venues et ont apprécié la clarté des explications et la cohérence des grandes orientations. Un mois de consultation a suivi cette réunion de lancement.

Prochain rendez-vous avec les Sallois : nouvelle réunion publique, présentation du projet adapté suite aux remarques des PPA. 

Le PLUi-H

La Communauté de Commune du Val de Leyre vient de s’engager dans un projet d’envergure : inventer son futur « Plan Local d’Urbanisme intercommunal tenant lieu de Programme Local de l’Habitat » (PLUi-H).

L’objectif de ce document est de fixer un cap commun aux 5 communes du territoire à l’horizon 2025 (en attendant l’approbation du futur SCoT – Schéma de Cohérence Territoriale) en matière d’aménagement du territoire, tout en respectant l’identité de chacune des communes. Ayant valeur de PLH, ce dernier définira tout particulièrement les grandes orientations en matière d’habitat dans l’optique de répondre aux besoins en logements et hébergement, et fixera en conséquence les objectifs de construction ou d’intervention sur le parc existant.

Jusqu’au printemps 2017, la Communauté de Communes du Val de l’Eyre, assisté d’un groupement d’études a travaillé à la réalisation du diagnostic du territoire, 1ère des quatre grandes phases de la démarche du PLUi-H. Le projet de PADD a été présenté aux personnes publiques associées, suivi d’une présentation au sein de chaque conseil municipal en mars.

 

Ce dernier repose sur 3 grands principes fondamentaux :

 

  • Favoriser le développement économique afin de rapprocher le lieu de vie au travail,
  • Offrir des conditions de vie satisfaisantes pour l’ensemble de la population,
  • Préserver les grands paysages, les espaces naturels, le patrimoine urbain et bâti en oeuvrant pour un développement maîtrisé, durable et respectueux du cadre de vie.

Concernant l’habitat, le territoire se fixe pour objectifs :

 

  • Diversifier l’offre en logement afin de l’adapter aux différentes étapes de la vie :
    – Fluidifier le parcours résidentiel de la population en développant une offre locative privée diversifiée (T2, T3, maison individuelle…) à proximité des espaces urbanisés centraux.
    – Dynamiser la production de logements sociaux
    – Faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants en développant l’accession sociale à la propriété

 

  • Prendre en compte les besoins spécifiques des populations (jeunes, personnes âgées, personnes handicapées, etc.)

Actualité du PLUi-H 

 

Élaboration du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal du Val de L’Eyre, tenant lieu de Programme Local de l’Habitat

Le registre de concertation est dès à présent à votre disposition en Mairie pour recueillir vos observations.